Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Bải Dài – Cam Ranh trong mùa dịch Covid-19: Cả tháng không có 1 giao dịch, giá đang xuống có nên đầu tư?

Cam Ranh tọa lạc ngay đầu phía Nam của tỉnh Khánh Hòa. Phía Bắc thành phố giáp với huyện Diên Khánh cùng thành phố Nha Trang, phía Nam giáp với tỉnh Ninh Thuận, phía Tây kề cận với huyện Khánh Sơn. Đặc biệt, phía Đông của thành phố này là bán đảo Cam Ranh nổi tiếng. Những năm trở lại đây, Cam Ranh được nhiều chủ đầu tư lớn rót vốn đầu tư nhằm biến Cam Ranh thành thiên đường nghỉ dưỡng cao cấp bật nhất tại Việt Nam và trên thế giới. Nhiều báo quốc tế cũng hết lời khen biển Cam Ranh là một trong những địa danh du lịch được đánh giá cao nhờ vẻ đẹp hoang sơ, bình dị.

Những năm trở lại đây, Cam Ranh được đầu tư nhiều về hạ tầng. Các tuyến đường lớn được chú trọng xây dựng, điển hình là đại lộ Nguyễn Tất Thành với chiều dài 35 km, tạo sự thuận tiện đáng kể trong việc lưu thông, kết nối giữa các khu vực Nha Trang – Cam Lâm cùng Cam Ranh. Sân bay quốc tế Cam Ranh cũng sẽ có nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc), Nga, Indonesia…

Dự án nghỉ dưỡng của Crystal Bay
Toàn cảnh Bãi Dài hiện nay

Nhận thấy tiền năng lớn từ Cam Ranh, hàng loạt nguồn vốn đầu tư đã và đang không ngừng được đổ về. Các doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam đã rót vốn vào Bãi Dài. Đó là Vingroup với Vinpearl Long Beach Villas, Eurowindow Holding với Mövenpick Cam Ranh Resort, Novaland với NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas, Hưng Thịnh Corp với 3 dự án lớn khác… Trên cơ sở đó, có thể thấy thành phố Cam Ranh cũng đang dần khẳng định được vị thế riêng của chính mình và dần hoàn thành được mục tiêu trở thành đô thị loại 2 trong năm 2025 và là thủ đô của nghỉ dưỡng cao cấp.

Trước làn sóng đó, Cam Ranh được đánh giá là một trong các thị trường đáng để đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại, đặc biệt là các mô hình bất động sản ở đô thị. Bởi so với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp ven biển, bất động sản nhà ở đô thị ổn định và ít rủi ro hơn. Từ sân bay quốc tế Cam Ranh theo đường Nguyễn Tất Thành hướng vào Thành phố Nha Trang, bất cứ ai cũng dễ dàng cảm nhận sự hối hả của một trung tâm du lịch mới đang thành hình và tốc độ tăng trưởng đến chóng mặt tại khu vực này.  Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng trị giá hàng ngàn tỉ đồng đang khẩn trương xây dựng, cùng nhiều dự án đang hoàn tất những khâu cuối cùng đã đưa vào khai thác trong năm 2019.

Dự án Evison Ana Mandara của bà chủ hãng hàng không Vietjet

Dự án Mystery Cam Ranh của Hưng Thịnh
Dự án Mystery Cam Ranh của Hưng Thịnh
Dự án Mystery Cam Ranh của Hưng Thịnh, kế bên là Cam Ranh Bay đang rao bán và tiếp đó là The Arena đã ngưng thi công từ trước tết đến nay

Dự án Mystery Cam Ranh của Hưng Thịnh
Khu vực Bãi Dài gần sân bay quốc tế Cam Ranh, nơi đang bùng nổ các dự án condotel

Nếu đường Nguyễn Tất Thành được trải nhựa phẳng lì và phủ cây xanh tươi mắt thì Bãi Dài cũng đang được phủ xanh bởi những dự án du lịch nghỉ dưỡng bề thế. Đến nay đã có 7 dự án đi vào hoạt động như Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa, Vinpearl Long Beach villas, The Anam, Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Duyên Hà… và 10 dự án dự kiến sẽ đưa vào khai thác trong năm 2020. Theo lãnh đạo Ban quản lý Khu du lịch (KDL) Bán đảo Cam Ranh, dự kiến đến cuối năm 2020, KDL Bắc bán đảo Cam Ranh sẽ có thêm 5 dự án đi vào hoạt động, gồm: KDL sinh thái Prime – Prime Resort and Hotels, KDL cao cấp Phát Đạt, KDL Sài Gòn – Cam Ranh Resort, Trung tâm Trưng bày và quảng bá các sản phẩm dịch vụ du lịch Khánh Hòa, Khu nghỉ mát Cảnh biển – Cam Ranh.

Được biết, đến nay, KDL Bắc bán đảo Cam Ranh đã có 6 dự án đi vào hoạt động toàn bộ, gồm: KDL sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Duyên Hà, Vinpearl Long Beach Villas, Fusion Maia Nha Trang Resort, KDL sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow, Alma, Khu đô thị Golden Bay. Ngoài ra, còn có 2 dự án đã đi vào khai thác giai đoạn 1 và đang xây dựng giai đoạn 2, gồm: Riviera Residences – Resort, Trung tâm Dịch vụ và du lịch biển Nam Hùng; 3 dự án đã khai thác giai đoạn 1 và chưa xây dựng giai đoạn 2, gồm: KDL nghỉ dưỡng Biển Đông, Khu Resort và khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang, KDL Đỉnh Vàng Cam Ranh. Như vậy, đến cuối năm 2020, dự kiến có 16 dự án tại KDL Bắc bán đảo Cam Ranh đi vào hoạt động, với khoảng 9.000 phòng từ 3 đến 5 sao phục vụ khách du lịch đến Nha Trang nói riêng và Khánh Hòa nói chung.

Báo cáo của Savills về thị trường condotel cho thấy, luỹ kế đến tháng 6-2019, TP. Nha Trang có nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lớn nhất cả nước với hơn 13.000 căn đã được chào bán trên thị trường. Trong khi đó, theo Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, các khách sạn đã và đang nhận được một lượng lớn yêu cầu hủy phòng từ các nhóm khách đoàn, khách MICE và cả các đối tượng khách lẻ, khách doanh nghiệp. Các chuyên gia trong nước cũng dự báo BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch bệnh này, đặc biệt tại các thành phố ven biển đang phát triển mạnh về phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng như Nha Trang.

Dự án nghỉ dưỡng Vinperal Cam Ranh

Dự án Golden Bay – khu dân cư đầu tiên ở Bãi Dài do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư
Dự án Alma

Dự án NovaBeach Cam Ranh của tập đoàn Novaland

Tổ hợp The Arena của Vịnh Cam Ranh


Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Nha Trang cho biết, BĐS Nha Trang – Khánh Hòa gắn với du lịch, vì vậy, khi du lịch bị ảnh hưởng thì BĐS cũng bị ảnh hưởng theo. Hàng chục nghìn căn hộ nghỉ dưỡng gắn với khách du lịch không có khách hoặc ít khách dẫn tới lợi nhuận cho thuê bị ảnh hưởng, gây tâm lý hoang mang cho khách hàng.  Do không có sản phẩm mới và thị trường đi xuống, nhiều sàn giao dịch BĐS tại Nha Trang đã nhận các “giỏ hàng” từ các tỉnh lân cận như: Ninh Thuận, Phú Yên, Lâm Đồng để duy trì hoạt động. Thời gian qua, với chính sách ưu đãi Ninh Thuận đã thu hút nhiều dự án BĐS lớn nên thị trường khá sôi động. Nhiều sàn giao dịch tại Nha Trang khi nhận các dự án tại Ninh Thuận đã đạt được những giao dịch tốt.

Một số sàn giao dịch có văn phòng tại Cầu Mới, Cam Ranh cũng cho biết từ khi dịch bệnh bùng phát đến nay, hầu như cả thị trường vắng bóng người mua, nhiều khi cả tháng “rao khàn cả cổ” vẫn không “chốt” được một giao dịch nào. Trước tình hình khó khăn còn kéo dài, thị trường đang xuất hiện việc một số nhà đầu tư thứ cấp đang giảm giá bán đất nền và biệt thự biển để thu tiền trả lãi vay hoặc trả nợ người thân. Theo đó, từ cuối năm 2019, trước khi dịch bệnh diễn ra, giá chào bán đất nền ven biển ở đây khoảng 45-80 triệu/m2 tuỳ vị trí, nay có một số vị trí đã được giảm từ 5-10 triệu đồng/m2.

KENHDAUTU.COM.VN | ĐA DẠNG DANH MỤC CHO NHÀ ĐẦU TƯ – Cập nhật những kênh đầu tư hot nhất hiện nay.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0938 210 086