Trọng điểm nguồn cung vẫn luôn hướng về “Thành Phố Thủ Đức”

Trọng điểm nguồn cung vẫn luôn hướng về “Thành Phố Thủ Đức” [New]


Về khía cạnh nguồn cầu, căn hộ Hạng C có mức giá vừa túi tiền đáp ứng được nhóm có nhu cầu cao nhất; trong đó, đáng chú ý là nhóm gia đình trẻ cũng như giới tri thức trẻ thu nhập trung bình có nhu cầu ở thực.

Trong quý III lượng căn hộ bán được trên toàn thị trường TP.HCM đạt 4.975 căn, trong số đó thì một dự án ở quận 9 chiếm 53%, cho thấy nhu cầu tương ứng với nguồn cung. Ngoài ra, ở một số dự án khác tại các quận phía Đông cũng ghi nhận sức hấp thụ tốt.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường, Savills Việt Nam cho biết: Tỷ lệ người mua căn hộ Hạng C cho nhu cầu ở tại TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2020 chiếm tỷ lệ từ 70% đến 80%, trong khi căn hộ Hạng A và B có tỷ lệ mua để đầu tư khá cao.

Trong bối cảnh Covid-19, đối tượng đầu tư ngắn hạn và đầu tư cho thuê bị tác động mạnh nhất do giãn cách xã hội và đóng cửa biên giới. Tuy nhiên, nhóm mua để ở đối mặt với vấn đề tài chính gây trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Tại TP.HCM, khu vực phía Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với 56% thị phần ở ba quận 2, 9 và Thủ Đức. Nhận định về chủ trương mới của UBND TP.HCM về việc xây dựng thành phố trong thành phố tại ba quận trên, bà Trang chia sẻ: “Việc thành lập thành phố tại phía đông sẽ là yếu tố xúc tác dựa trên nền tảng sẵn có của khu vực này và thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại đây phát triển nhanh hơn, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư tốt; từ đó tác động tích cực đến thị trường nhà ở cả trên giá bán và lượng tiêu thụ”.

Khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) hiện đang là thủ phủ của các dự án căn hộ hạng sang tại TP.HCM. Một loạt dự án đã và đang triển khai tại đây như The River Thủ Thiêm, Empire City, The Metropole Thủ Thiêm… có mức giá bán trung bình từ 7.000 – 12.000 USD/m2.

Báo cáo thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang của Savills Việt Nam mới đây cho biết, dù Covid 19 ảnh hưởng lớn tới tâm lý và hành vi mua bán của khách hàng, thị phần nhà ở này vẫn bung hàng với giá cao ngất ngưỡng. Ví dụ, một dự án mới mở bán tại khu vực Thủ Thiêm trong tháng 10/2020 có mức giá xấp xỉ 7.000 USD/m2 đã được người mua đón nhận tích cực.

Tại khu vực quận 9 và Thủ Đức, khảo sát của CafeLand, chỉ cách đây khoảng hơn 1 năm, giá bán căn hộ chỉ giao động ở mức trung bình từ 30 – 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại giá của một số dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện dọc xa lộ Hà Nội như Lavita Charm của chủ đầu tư Hưng Thịnh khoảng 36 – 40 triệu đồng/m2; Centum Wealth của Thủ Đức House giá 45 – 50 triệu đồng/m2.

Bài Trang cho biết, từ 2016 đến nay phân khúc căn hộ ở 3 quận phía đông phát triển nhanh với lượng cung tăng liên tục cùng với chất lượng dự án và sản phẩm cũng như thu hút nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đầu tư phát triển.

Yếu tố chủ lực tác động thúc đẩy phân khúc căn hộ chính là sự phát triển liên tục hạ tầng giao thông kết nối đã được đầu tư như Cao tốc HCM-Long Thành-Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, Cầu Thủ Thiêm; và nhiều hạ tầng tương lai đang được đầu tư như Tuyến Đường sắt đô thị số 1, đường Vành Đai 3, Cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4.

Trong 3 quận này, Quận 2 được hưởng lợi nhiều nhất từ sự phát triển hạ tầng khi ngày càng nhiều dự án Hạng A và B gia nhập thị trường với mức giá cao.

Thành phố Thủ Đức kích thích tâm lý đầu tư ở khu Đông

Trong một hội thảo mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định căn hộ tại TP.HCM, trong hai năm gần dây rất ít dự án mới được chấp thuận đầu tư, trong khi đó mức giá bán quá cao. Giá bán căn hộ tại thị trường này tăng mạnh trong thời gian qua trung bình từ 5 – 7%, thậm chí có một số khu vực tăng 10% và tiềm ẩn dấu hiệu của “bong bóng”.

Trong quý IV/2020, dự kiến có gần 11.400 căn hộ được mở bán, trong đó 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023.

Riêng tại khu Đông với 3 quận 2, Thủ Đức và quận 9 giá bán tăng mạnh trong thời gian ngắn còn do tác động từ đề án thành lập thành phố mới Thủ Đức vừa qua.

Kiên Cương

( Tổng Hợp)

Nguồn: http://phunumoi.net.vn/trong-diem-nguon-cung-van-luon-huong-ve-thanh-pho-thu-duc-d214314.html

[Kenhdautu .com .vn] Tổng hợp

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *