TP.HCM giá bán căn hộ tại đất vàng ở ngưỡng cao ngất

TP.HCM giá bán căn hộ tại đất vàng ở ngưỡng cao ngất [New]


Khu tứ giác Bến Thành là một trong những dự án có vị trí đắc địa bậc nhất TP HCM với 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette. Giá nằm ở ngưỡng 460 – 570 triệu đồng/m2.

Việc thị trường suy giảm cùng với giá nhà đất tăng mạnh làm gia tăng lo ngại về bong bóng bất động sản tương tự như giai đoạn 2009 – 2010, điều này đã khiến thị trường đóng băng cho tới năm 2013. Tuy nhiên, theo nhận định của đơn vị này, vấn đề của giai đoạn 2019 – 2020 hoàn toàn khác.

Cụ thể, một thập kỉ trước, hàng hóa quá nhiều trong khi lượng người mua hạn chế, từ đó đã dẫn đến lượng hàng tồn kho cao với giá trị lên tới 200.000 tỉ đồng, cùng với giá bán nhà đất cao hơn nhiều so với giá trị thực và một lượng lớn dự án “ma”,… là nguyên nhân tạo nên sự sụp đổ của thị trường.

Ở thời điểm hiện tại, theo VNDirect, vấn đề nằm ở tình trạng thiếu thay vì thừa nguồn cung; đồng thời, nhu cầu vẫn đang rất cao cùng với dòng tiền dồi dào đổ vào thị trường bất động sản.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới dự báo sẽ tăng 50 – 60% trong năm 2021 đạt 23.000 căn, chủ yếu là các căn hộ ở phía Tây và phía Đông.

Đáng chú ý, theo VNDirect, phân khúc nhà cao cấp dự báo sẽ được chứng kiến các mức giá mới từ dự án The Spirit of Saigon (Khu Tứ giác Bến Thành) với 20.000 – 25.000 USD/m2 (tương đương khoảng 460 – 570 triệu đồng/m2) và dự án Empire City với 12.000 – 14.000 USD/m2 (theo ước tính của thị trường) nhờ tọa lạc ở các vị trí đắc địa.

Một số dự án chào bán đáng chú ý tại TP HCM có thể kể đến như: Saigon Sport City (hơn 4.300 căn) tại quận 2; Vinhomes Grand Park (hơn 45.000 căn) tại quận 9; Empire City (còn khoảng 1.500 căn hộ) tại quận 2; Grand Manhattan (967 căn) tại quận 1; The Spirit of Saigon (214 căn). Hầu hết các dự án này sẽ ra mắt vào năm 2021 do đã được cấp phép từ Bộ Xây dựng từ năm 2020 nhưng bị hoãn.

Trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, có thể kể đến như ảnh hưởng của dịch Covid-19, khung pháp lý cho BĐS vẫn chậm thay đổi…, nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE TP.HCM, trong quý 3/2020, tại TP.HCM, lượng căn hộ chào bán mới được cải thiện so với quý trước, nhưng nhìn chung tổng lượng căn chào bán trong 9 tháng vẫn thấp hơn 57% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán tại các phân khúc phần lớn giữ ổn định so với quý trước, tuy nhiên mặt bằng giá hiện tại đã cao hơn 5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo HoREA, hiện giá BĐS tại TP.HCM trong 9 tháng năm 2020 vẫn tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng trung bình hơn 10%. Còn theo thống kê của CBRE, phân khúc căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm thành phố tăng 5% trong quý 3/2020.

Về triển vọng năm 2021, VNDirect kì vọng thị trường bất động sản nhà ở sẽ phục hồi diện rộng sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam. Bên cạnh đó, đơn vị này cho rằng, lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản.

Nhật Hạ

( Tổng Hợp)

Nguồn: http://phunumoi.net.vn/tp-hcm-gia-ban-can-ho-tai-dat-vang-nguong-cao-ngat-d217363.html

[Kenhdautu .com .vn] Tổng hợp

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0938 210 086